Công
ty Nhật Cường (TP. Hồ Chí Minh) đang thuê đất của Nhà nước thời gian 50 năm
theo phương thức trả tiền thuê đất hàng năm. Công ty đã ứng tiền đền bù, giải
phóng mặt bằng và được xác định giá đất bằng phương pháp hệ số vào thời điểm
ngày 1/1/2015.
Cục
Thuế TP. Hồ Chí Minh đã xác định thời gian hoàn thành nghĩa vụ trả tiền thuê đất
bằng cách trừ tiền giải phóng mặt bằng vào tiền thuê đất là 35 năm. Đồng thời,
Công ty cũng được Cục Thuế ban hànhquyết định ưu đãi miễn tiền thuê đất 11 năm.
Nay,
Công ty có kế hoạch chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất
trả tiền một lần.
Đại
diện Công ty, ông Nguyễn Văn Cương hỏi, giá đất để tính trả tiền thuê đất một lần
cũng là giá đất khi giao đất có thu tiền sử dụng đất có đúng không?
Về vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường
TP. Hồ Chí Minh có ý kiến như sau:
Theo
quy định của Điều 56 Luật Đất đai 2013 thì:
"1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền
thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong
các trường hợp sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản
xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp
tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật
này;
c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu
xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để
xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định
cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện
dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất
sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục
đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê".
Do
đó, khi xác định đơn giá đất thì đơn vị tư vấn căn cứ vào điều kiện, mục đích sử
dụng đất để đưa ra đơn giá cho khu đất theo giá thị trường.
Trường
hợp trả tiền thuê đất hằng năm thì cũng xác định theo giá thị trường để tính ra
đơn giá, đồng thời nhân với hệ số thuê đất của từng khu vực.
Hiện
nay, trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh áp dụng Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND ngày
24/12/2014 về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.
http://baochinhphu.vn/Tra-loi-cong-dan/Xac-dinh-gia-thue-dat-theo-gia-thi-truong/252894.vgp
|
